Florida Elimina el Impuesto a la Renta Comercial: Lo que Propietarios e Inquilinos en Miami-Dade Deben Saber Antes del 1 de Octubre de 2025

Por Claudia Splinter | Asesora de Bienes Raíces Comerciales en el Sur de la Florida
5 de agosto de 2025

Buenas noticias para el sector inmobiliario comercial en Florida—especialmente aquí en Miami-Dade. A partir del 1 de octubre de 2025, el estado de Florida eliminará por completo el impuesto estatal y local sobre la renta de locales comerciales.

¿Oficinas? ¿Naves industriales? ¿Locales minoristas? Ese recargo adicional del 2% (o más) que los inquilinos han estado pagando cada mes desaparecerá. Este cambio histórico, incluido en la Ley HB 7031 y firmado por el gobernador Ron DeSantis el 30 de junio de 2025, representa la primera derogación total del llamado “Business Rent Tax” desde que fue creado hace más de cinco décadas.

 

¿Por qué es tan importante para Miami-Dade?

Durante más de 50 años, Florida fue el único estado del país que aplicaba un impuesto estatal a los arrendamientos comerciales. En un lugar como Miami-Dade—donde los bienes raíces comerciales impulsan gran parte del crecimiento empresarial—este impuesto representaba un obstáculo innecesario para hacer negocios.

Con la derogación, se estima que las empresas en Florida ahorrarán casi $1,000 millones de dólares al año, lo que dará a Miami-Dade una clara ventaja para atraer, retener y hacer crecer compañías, tanto locales como nacionales.

Beneficios para Propietarios

• Facturación simplificada: Se acabó la obligación de cobrar y remitir el impuesto sobre la renta mensual. Menos trámites administrativos y contratos más claros.
  
• Mayor atractivo para arrendar: Al desaparecer el impuesto, el alquiler efectivo baja, lo que ayuda a competir mejor en un mercado saturado, especialmente en oficinas.
  
• Incremento en el valor de la propiedad: Con mayores ingresos netos (sin descuentos por impuestos), las valoraciones de los inmuebles pueden subir.
  
• Más poder de negociación: Ese ahorro de más del 2% se convierte en una herramienta para cerrar contratos o atraer inquilinos con incentivos.

Beneficios para Inquilinos y Empresarios

• Reducción inmediata del alquiler: Entre un 2% y un 3% menos en el pago mensual, sin necesidad de renegociar el contrato base.
  
• Más capital disponible: Ese ahorro mensual puede destinarse a contratación, expansión, inventario o mejoras operativas.
  
• Subarriendos más competitivos: Las ofertas de subarrendamiento se vuelven más atractivas sin el recargo del impuesto.
  
• Presupuestos más claros: Pagos de renta más sencillos = mejor planificación financiera.

Lo que los Propietarios Deben Tener en Cuenta

• Actualizar sistemas de facturación: Toda renta correspondiente a periodos posteriores al 1 de octubre será libre de impuestos. Pagos por periodos anteriores siguen siendo gravables, incluso si se pagan tarde.
  
• Notificar a los inquilinos: Es importante informar cómo este cambio impacta en sus contratos.
  
• Declaraciones en cero: Aunque no se cobre impuesto, se deberán seguir presentando declaraciones fiscales para evitar problemas futuros.
  
• Revisar cláusulas contractuales: Ajustar el lenguaje de los contratos que hacen referencia al impuesto.
  

Lo que los Inquilinos Deben Hacer

• Confirmar las fechas: Pagos correspondientes a períodos anteriores al 1 de octubre siguen sujetos a impuestos.
  
• Revisar pagos automáticos: Asegurarse de que el sistema de pago no siga aplicando el impuesto después de la fecha.
  
• Hablar con el propietario: Confirmar que dejarán de cobrar el impuesto y que las facturas serán actualizadas.
  
• Informar a subinquilinos: Si se subarrienda, comunicar también estos cambios.
  

¿Qué Sigue Siendo Gravable?

No todas las rentas están exentas. Permanecen sujetos a impuesto:

• Alquileres residenciales a corto plazo (menos de 6 meses)
  
• Estacionamientos
  
• Alquiler de equipos
  
• Espacios para embarcaciones
  
• Licencias de kioscos o máquinas expendedoras
  

En caso de duda, lo mejor es consultar con un asesor fiscal especializado en bienes raíces comerciales.

El Panorama General

La derogación del “business rent tax” no solo representa un alivio financiero, sino un cambio estratégico. Ahora, Florida es más competitiva frente a mercados como Nueva York, California o Illinois, donde las cargas fiscales sobre arrendamientos siguen siendo más altas o complejas.

Según Florida Realtors, cada dólar ahorrado podría generar hasta $6 de actividad económica. Esto se traduce en:

• Contratos de arrendamiento más rápidos
  
• Mayor número de empresas reubicándose en Florida
  
• Más demanda en zonas de alto crecimiento como Wynwood, Brickell, Doral y Hialeah

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Conclusión: Prepárese Ya

Este no es solo un cambio tributario; es una oportunidad histórica para redefinir la manera en que se hacen negocios en Florida.

Ya sea que administre oficinas en Coral Gables, un almacén en Medley o un local minorista en la Calle Ocho, este cambio impactará directamente en sus costos y operaciones. Ahora es el momento de revisar contratos, actualizar procesos y comunicarse con propietarios o inquilinos antes del 1 de octubre de 2025.

¿Quieres acceder al proyecto de ley completo? Aquí te explicamos cómo:

Para leer el texto completo inscrito del Proyecto de Ley 7031 de la Cámara de Representantes y seguir su historial legislativo, utiliza las siguientes fuentes oficiales:

Enlaces rápidos y consejos de navegación:

• Sitio web del Senado de Florida: Visita Florida Senate → navega a Session → Bills → HB 7031 (2025). Aquí está el enlace oficial del gobierno donde puedes acceder al texto completo inscrito (PDF) y seguir el historial legislativo del Proyecto de Ley 7031 → southern.fl.networkofcare.org +8 Senado de Florida +8 Cámara de Representantes de Florida +8
• Cámara de Representantes de Florida: Ingresa a myfloridahouse.gov → busca “HB 7031” para acceder a la página de resumen, el texto final y el historial de votaciones.
  
• LegiScan: Visita LegiScan.com → introduce “HB 7031” en la barra de búsqueda → encuentra el PDF con el “Latest bill text (Enrolled)” → resumen y estado → Senado de Florida +2 LegiScan +2 LegiScan +2

¿Qué encontrará en el proyecto de ley?

1. PDF descargable del texto final aprobado
2. Actualizaciones sobre el estado legislativo
3. Seguimiento y reportes de avance del proyecto de ley
4. Referencias formales a la derogación legal del impuesto a la renta comercial
5. Derogación completa de la Sección 212.031 de los Estatutos de Florida, eliminación del impuesto estatal del 2% sobre arrendamientos comerciales, incluyendo los recargos locales aplicables
6. Fecha de entrada en vigor: 1 de octubre de 2025
7. Firmado como ley por el Gobernador Ron DeSantis el 30 de junio de 2025

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Soy Claudia Splinter, su experta en bienes raíces comerciales en Miami-Dade.
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